В ежегодном отчете премьер-министр Владимир Путин озвучил тезисы, касающиеся строительной отрасли, которые отражают реальное положение дел в этом секторе экономики в регионах, считает председатель правления Союза строителей Алтайского края и депутат фракции «Единая Россия» в АКЗС Михаил Фокин, но эти тезисы требуют раскрытия

«Действительно, в прошлом году по объему введенного жилья край перевыполнил план почти на 4%, и по темпам ввода занял второе место в СФО, - комментирует ситуацию Михаил Фокин. - Однако, в нынешнем году показатели уже не столь оптимистичны: по данным Алтайкрайстата в январе-марте 2010 года индекс строительных работ составил 77% к уровню прошлого года. Между тем, увеличилась налоговая нагрузка (с 6,5% в 2007 году до 19,6% в 2009 году), повысилась кадастровая стоимость земельного участка под многоквартирными домами в 2,3 раза, увеличились проценты по кредитам для строителей». Получается, что одновременно с понижением спроса, появились и другие дополнительные проблемы, а поддержка в части государственных программ не спасла положение на 100%.

Председатель Партии «Единая Россия» отметил, что в регионах строители с удовольствием приняли участие в программах по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья (185-й ФЗ). Но в Алтайском крае реализация этого проекта долгое время находилась под угрозой срыва, поскольку стоимость квадратного метра, установленная Минрегионразвития, была гораздо ниже себестоимости, и строителям не хотелось работать себе в убыток. «И в этом году цена квадрата для участников бюджетных проектов так и не была пересмотрена и составила 25450 рублей, - продолжает Михаил Фокин. - Речь шла об увеличении стоимости квадратного метра до 30 тыс. рублей, но этого так и не произошло». Тем не менее, в реализации 185 ФЗ приняли участие компании, входящие в состав НП СРО «Алтайские строители»: «Алтайкоксохимстрой», «КЖБИ-2», «Барнаукапстрой», «Горизонт». Пожалуй, самым активным участником федеральных проектов также стала компания «Жилищная инициатива», которая участвовала в реализации программ «Молодая семья» и «Обеспечение жильем военнослужащих». «Я согласен федеральные программы отчасти помогли строителям в сложный кризисный период, но это не панацея от всех бед, особенно в том виде, каком они есть сейчас, - считает Михаил Фокин. - Важный социальный момент здесь, безусловно, присутствует, ведь новоселье в этом году отпраздновали 2989 жителей края».

«В этом году в крае продолжится переселение граждан из ветхого и аварийного жилья и капитальный ремонт домов, но в настоящее время практически нет заделов в построенных и недостроенных домах с необходимым набором соответствующих квартир - отмечает Михаил Фокин. - И это очередная проблема строительной отрасли. Поскольку по этой программе будет получено около 4 млрд. рублей, а себестоимость построенного может быть гораздо выше».

Еще один постулат премьер-министра - обеспечение к 1 мая жильем всех ветеранов. «Да у нас есть готовое жилье, но мы ориентировались на растущий рынок, поэтому у строителей в наличии нет маленьких квартир, а ветеранам нужны квартиры стоимостью 1 млн. рублей, - рассказывает Михаил Фокин. - А доплачивать за лишние квадратные метры никто не собирается». Самым действенным проектом в условиях кризиса стал «материнский капитал». Этими деньгами молодые семьи воспользовались по большей части для погашения задолженности по ипотечным кредитам. В некоторых регионах, чтобы поддержать покупательский спрос на первичном рынке, власти пошли на компенсацию процентной банковской ставки по ипотеке. На Алтае только сейчас подобный проект находится в стадии разработки.

«Самое страшное, что у нас в настоящее время архитекторы не работают ни с одним новым проектом, больше чем в два раза сократилось количество вновь выданных разрешений на строительство, - говорит Михаил Фокин. - Следовательно, в будущем году ситуация с вводом жилья только усугубится».

Вместе с тем в прошлом году строительные организации заморозили около 30 многоквартирных жилых домов. Одновременно с этим появились дольщики которые в соответствии с договором не получили вовремя квартиры в которые они вложили свои средства. Проблемы этих людей сейчас приходится решать добросовестным строителям, работающим на рынке. Естественно, что этот фактор также не улучшил положение представителей строительного бизнес сообщества.

По мнению большинства участников строительного рынка, существенное оживление деловой активности может произойти только при восстановлении докризисного уровня платежеспособного спроса. А для этого необходимо совершенствовать общегосударственную систему формирования потребительского спроса на конечную продукцию и услуги строительной отрасли. Выход из кризиса - ориентация отрасли на потребительский спрос.