Сессии Алтайского краевого Законодательного Собрания

Алтайские депутаты выступили с законодательной инициативой по внесению изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации. Как пояснил депутат Владимир Добрыгин, в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о реконструкции жилого дома. Нормативные правовые акты Российской Федерации определяют реконструкцию как комплекс строительных и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

При реконструкции зданий, в том числе и многоэтажных жилых домов, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:

- изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии оснований – их частичная разборка;

- повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей (кроме магистральных);

- улучшение архитектурной выразительности.

При переводе жилого помещения в нежилое, как правило, изменяются технико-экономические показатели проекта жилого дома – количество квартир и жилой площади, проводится перепланировка нежилого помещения, связанная с устройством отдельного входа в него. Кроме того, в нежилом помещении создаются новые рабочие места для осуществления социально-экономической деятельности ее нового владельца. Все указанные изменения являются характерными признаками реконструкции.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Указанное положение необходимо распространить и на процесс перевода жилых помещений в нежилые в случае реконструкции таких помещений. В связи с этим предлагается внести изменения в часть 2 статьи 23 жилищного кодекса, предусмотрев необходимость представления собственником соответствующих жилых помещений решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об их согласии на проведение реконструкции жилого дома в связи с переводом жилого помещения в нежилое.

Также Владимир Добрыгин подчеркнул, что статьей 82 Жилищного кодекса установлен перечень субъектов, которые вправе требовать признания себя нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Этот перечень лиц является исчерпывающим, в связи с чем нарушаются права совершеннолетнего члена семьи нанимателя на заключение отдельного договора социального найма изолированного жилого помещения в части жилого дома или квартиры. Предлагаемое изменение в статью 82 Жилищного кодекса предусматривает возможность заключения отдельного договора социального найма жилого помещения совершеннолетним членом семьи нанимателя.